北漂的你，还在关心北京房价吗？
说到北京房价，我身边的朋友就没一个不关注的。小李在北京工作五年了，去年下决心买了个三居室，结果今年不到半年就盯着价格涨了几万。前两天他兴冲冲地想把房子出手，可中介告诉他这一涨可不便宜，心里又是气又心疼。
北京这座城市有多大吸引力，不用我说你们也懂。每年都有数不清的人涌入，渴望在这座城市占有一席之地。然而，房价却像坐了火箭一样往上窜，真的是谁的心里都不得劲儿。房价涨得快，跌得慢，说到原因谁都能掰扯出一二，但咱们真要判断走势，就得听点不一样的。
最近这些年，北京的房地产市场就像坐过山车一样。从2015年调控那会儿开始，房价不是震荡就是横盘，很多人觉得能买到便宜货的机会没了，可市场就是不降价。
解读北京房价上涨的几个关键点
说起北京房价，我跟你们讲讲近几年让人费解的现象。
第一啊，这不是一个简单的供求问题，背后还有很多事。
买房子这事，表面上看供需关系，实际上涉及得可多了。就拿刚需来说吧，北京这么大的城市发展，企业需要招人，北漂们也需要一个安身之所。需求这边是涨势不断，怎么控制得了呢？还有改善型需求，也就是家里人多或者房子太小了，想换个舒适的，这些年涨得也不少。真要论需求，刚需和改善需求是实打实的。但供给上呢？
北京这几年其实没怎么增量供应了，对不对？拿地指标有限，开发项目也饱受限制，尤其是好地段，那价格当然要一涨再涨。再看看调控政策。每次一松绑，虽然规模不大，但市场立马就活络起来了。政策反复无常，开发商们除了闷声赚，还有啥办法？这跟骑虎难下是一个理儿。
还有就是一些外地炒房客。北京毕竟是北京，地理位置太重要了，交通方便，职位多，收入高。投资眼光好的，自然可以获得收益。这种情况也助推了房价上涨。不过健康市场并不是指价格暴涨，关键是别有恶意炒作
判断北京房价走势的三条思路
既然说到这儿了，我跟你们分享几个判断北京房价走势的方法，供你们参考。
有一条思路是从政策上入手。北京作为一个一线城市，一直是国家调控的重点，政策变来变去的，后面藏着很多门道。例如近几年的限购、限贷政策从来没放松过，都在引导社会资金重新配置。只不过这政策有时候你察觉不到，但却实实在在影响着市场。我有个朋友之前进退两难就是因为不了解最新政策，这笔账也是不划算的。
另一个角度是看交易数据。虽然官方数据不会详细到每个小区，但大体情况比较明确。比如说成交量怎么样，成交价有没有偏离市场预期？这就像你买股票要看大盘，买房也一样。假如现在整个北京市场慢慢冷下来，成交量开始萎缩，又不太影响价格，那可能是买气不旺了。换句话说，不是说涨就涨了。
还有就是注意城市发展规划。北京老说城市副中心、轨道交通这些事儿，有人说这是要调控房价的一环。说白了，资金或者说热钱本来就看得重收益，如果一个区域被规划发展，房子自然就会有人买、有人争。新车站、新商圈这些元素，对周边房价影响也相当大。这些信息，其实就算你去买房了，发现后回头讲都来的及。
热情过头是什么意思？遇到他就尴尬了
我经常说，判断北京房价，热情适度很重要，没抓住这句话，你想降也降不下，想买也买不对时机。
什么样的热情算适度？首先，你要是刚需，自己收入稳定，对未来充满信心，这几个加囤，买房没什么不合适的。但是如果你真把房价当理财来看，想着下一笔还能多赚点，这就是问题的开始。想想2015年之前哪一个是呢？很多人本意是自住，结果最后还是变成了投资，后悔也就大了。
什么叫估计能力呢？就是说你不看价格高低，也静不下心来看看自己需不需要真正的大房子，先住在好地段准备租房，对比市场差异，学点估计的本领。这个时候市场行情不论如何变化，你都不会慌。
说到北京楼市，又有多少是在过度购买呢？可能是多个房产通吃，可能是只买高价房不计成本，或者是买了不少套却稀里糊涂的从没住过。这些搞得不好，第二天就会一头雾水，被打个措手不及。
北京房价是否要面对调整？我的小小建议
最近几年有些人觉得北京房价涨得太猛，担心以后会得到踩刹车。觉得这个城市房价始终上不去是很奇怪的事情，其实很多人关心房价，终归是怕以后降价了，买不到好价位。这种担心可以说非常有代表性。
其实我听过很多人问我这个问题，就不说具体数字了，我的建议是你可以先别太急着出手，再看看政策有没有松动迹象。政策如果出现了调整，那么就有利可图，这时候敏感一点，价格就很可能变动。北京正处于国家推动京津冀协同发展的关键时期，农村的城镇化也是大势所趋，北京的房价短期之内还是会在一定程度上保持现状。
我建议大家还是实地了解一下，在看过几处房产后再做决定比较稳妥。有朋友想买房，但也发愁没人指导他们什么时候买最合适。