你知道吗？北京的房价好像涨得没完没了，让人看花了眼，其实很多普通百姓买不起房并不是因为房子本身就特别贵，而是因为对市场变化不了解，不知道该怎么抓住好的机会。
最近我有个朋友专门研究北京的房价走势，他告诉我，房价是牵一发动全身的事，不光看市场供需，政策的变化也很关键。
北京房价背后的因素都有哪些呢？
房价上涨，其实是个供需关系的问题。北京这么大的城市，地少人多，所以优质地段的房子自然就少，尤其是一些好的学校、交通便利的房子，那真是少得可怜。
举个例子，你想想前门大运河的房价，那地段不用说了，交通、文化、景点一应俱全，几十年不变的繁华地带，房子自然贵。但市场变化快，黄金地段可能又有新项目加入竞争，左右着价格的变动。
政策对房价的影响有多大？
政策搞不定，你尽可以跑。
在北京买房，政策可以说是无处不在。买房需要多套资格、缴税、贷款、各个方面都受到严格控制，这实际上是在调节购房人的数量，让市场不能过热。
比如，曾经有段时间，北京实行了严厉的限购政策，简直是让市场上房多了，买的人少了，那房价当然就稳住甚至下降了。所以，政策调控对于北京房价有着决定性作用。
如何判断北京房价会涨还是会跌？
讲真，我觉得每个人对房价走势都有自己的判断，但如果你真的想搞明白北京房价未来会怎么走，还是得有科学的思路。
可以通过关注以下几点来预测房价是否还会涨：
第一，你要关注新增供应量。如果你观察到过去几个月有好几个新项目开盘，那这一片的房价可能就到顶或者说要平静一阵了。
第二，吸纳量很重要。卖房子的速度，也就是成交的数量，这个可以不出现在官方数据中，但业内行家都知道，成交活跃、有关于房价的讨论增多，那价格自然就上去了。
第三，房屋质量也不容忽视。房价的大小往往并不是只由地段决定的，你看那些成片开发的项目，质量参差不齐，这会对整个片区的价格产生影响。
举个例子，就拿近期北京西边几个新楼盘来说吧，都是大户型，价格都不便宜，但质量也不一样，一两年过去了，回顾轻奢风格与智能家居的楼盘，卖得就特别好，带动了周边房价的增长。
当然，市场永远都是风云变幻，偶尔也会出现一些意外事件促使价格波动，但长远来看，还是要靠老实看。