大家好，我是老李，从业20年专注于上海楼市分析。今天想和你聊聊2024年这波上海房价走势，看看是不是可以抓住一些机会。

先给你讲个真实案例。我有个朋友今年上半年在浦东买了套小户型，本来以为价格稳住了，结果下半年贷款利率下调后，周边配套一下跟上去了，房价又涨了一波。这不是吗？我跟他说别急，房价不是单方面决定的。

一、住建部的支持态度，政府调控政策与房价的关系

其实呢，说到房价上涨，很多人以为是开发商和购房者这些人的事。但别忘了，国家调控在后面呢。就像开车一样，方向盘是政策。2024年，住建部的态度很明确，就是支持你们这些普通百姓的，鼓励带押过户，降低交易成本。这些政策就像是在说，现在的市场，适合稳健的购房者入场。

年底好像房贷利率差了呢。背靠背政策就这么热热闹闹地实行着，利率最低的时候已经能看到，LPR 3.95已经不奇怪了，最高是4.4。越靠近年底，特别是对还没买房的人，折扣确实不少。

我之前也遇见过这种情况，有人急着买房但资金跟不上，只能找银行贷款。但是贷款政策一放松，再加上地方补贴，就让他多等等，把首付攒够了，这样反而迎来了一个降价的机会。

二、上海土地供应情况，是房价上涨的重要因素吗？

很多人没注意到，上海这些年土地供应其实是控制得挺紧的。即使是在热门的板块，新增供应最多也就几百套。你觉得市场上能有多少买家？不就形成了供不应求的状况。

就说静安嘛，那地方我已经关注好几年了。看样子进去的毛坯都有20多层，现在均价已经到了5.8万，还看不出来性价比是啥？哦，等等，我想起来了，2021年热度高的时候卖到了7万多，真是挺夸张的。

有的人想：新盘一出来，是不是就应该马上去买？我说不一定。你看看，去年一共有22个新盘入市，其中只有6个拿到了综合评分，也就是说有一半新盘呢，可能在上海市场摇不到或者排队到一半都进不去。

三、多地放款，上海也有加码的可能

上海这一次的选择非常出人意料。大部分试点市场都在放宽发放，但上海却在利率方面维持不变。现在市场上观望的人很多。个人觉得，这一策略并非偶然，也许有其更深的考虑。

房贷这个事儿可有点玄妙啊，今天看上去利率相差一两个基点，但二三十年下来，起跑时间晚多少，签字利率高多少，这可是很大的区别。

我在去年就分析过这个问题。当时说利率可能还要降，但我考了一下人民银行第三季度的数据，好像去年利率整体上确实下降了。

四、如何理性看待上海的这次房价小幅调整

很多人看到房价调整，就以为是大降价或者大反弹。咱根本不用这么大动肝火。现在的情况，要说是最好的时间点也行，要说是最差的时候也行，就看你站在哪个角度看待。

我之前遇到过一位客户，花了多年的积蓄一次买好了房子。前期她担心价格会涨，后来看到了降到了她的预算线内，这才是的，她的喜悦之情溢于言表，觉得赶上了好时机。

但是另一面，多家房企资金十分紧张，还有银行在为是否继续发放贷款而犹豫。假如经济不行，企业可能会减缓步伐，那时还会再有一波调整吗？我想关键还是看整个经济水平的变化。

五、未来机会在哪里？你也需要考虑这些因素

说到机会，大家都在问，2024上海房价走势的话，到底现在是哪里最有性价比？说实话，这个真的很难一概而论，得看你的实际情况。

不过，从长期使用年限来看，市中心的优质教育资源还是抢手得很。比如浦东张江，虽然已出去了外环，但大厂环绕、政策扶持均衡，年轻人选择的人很多。

另外，对于一些偏郊区项目，虽然价格低，但一定要慎重选择。比如去年松江区一个楼盘，宣传噱头很足，一开盘就高调宣传，结果3年的产权起见，让你很为难。

我说点实话，真的。现在的房子平均回购周期都在十几年，今天赶上了低价购置，等到你七老八十时还有用吗？所以选好住房标准、充分调研之后再行动才是最关键的。

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我是老李，如果你有任何关于上海购房的问题，比如选房、比价，或者政策解读，随时可以在下方评论区问我，我看到都会回答。

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