其实呢，房价这东西，说到底是个大工程，它不像其他商品那样可以短期内快速变动。那未来五年，它到底是怎么个走势呢？很多新手都犯愁，我不是来跟你讲讲我的观察嘛。这些年我见过不少买房的人，从决定买房那一刻开始，就开始计算贷款能多高，到底是贷款多一点还是少一点，越想越觉得一头雾水。其实我觉得吧，关键还得分地区、分政策、分个人的金融状况。
房价走势，其实不只看市场，还得看政策
大家都知道，现在国家对房地产调控越来越重视了。你想现在呢，为了稳定房价，政府出台了不少政策，像限购、限贷、限售啥的。那这些政策会影响到哪些地方呢？一般来说，一线大城市、强二线城市，因为它们购房群体多，房价高，所以调控会更严格一些。二线城市和三四线，情况就会好一点，势头也更加积极。咱们先来看看这些短期调控政策的影响。比如说有的城市为了不让投机客进去，设置了贷款首付比例。这不就直接影响了贷款的额度吗？你首付比例越高，实际需要支付的金额就越多，那留给贷款的钱就少了一部分。所以贷款额度的判断，很多时候就和你的首付能力息息相关了。
别怕，我告诉你怎么预估贷款额度
其实贷款额度这事儿，说复杂也复杂，说简单也简单。说白了，银行会看你每个月的收入翻几番是啥意思。假如你是一个普通工薪阶层，月收入在八千左右，那么按现在的标准，贷款额度可能是一百万左右。当然这还得看你选择的是什么类型的房产，商业贷还是公积金贷，年限一样有影响，别急，我来给你画个简单的对比表。• 职业：公务员/企业白领，贷款额度可能是一两百万
• 有稳定收入的人群：可以考虑一步到位，但是还得看收入能支撑多久
• 自由职业者：如果没有稳定的银行流水，可能只能申比较小的额度
未来五年，房价会怎么走？别慌，给你讲清楚
其实未来五年的房价走势，大家都在猜。我觉得从我这些年这方面经验来看，有几个因素特别关键。 首先，是人口变化。随着大家生孩子越来越少，老年的人口越来越多，城市的实力也会有所下降，特别是在三四线城市，那种靠一个人口增加来拉动房价的方法，估计也得收一收，所以未来房价会出现分化。 其次是宏观经济。比如说现在经济大环境，有没有刺激措施出台，比如降息降准，这些都会直接影响到利率和购房者的购买力。还记得以前是个啥情况呢？2015年那段日子，经济不太景气，但房价还挺倔，那是因为带动因素不同。 最后，政策的长期性决定了大趋势。调控不会突然翻天，所以房价基本就稳在一个温和缓慢上涨的状态。在一些中心城市，比如北上广深，可能还是能找到上涨的机会。你可能遇到过这种情况：资金准备不充分，贷款额度不够用。其实呢，现在银行往往有灵活操作的空间。如果能有一个合理的购房计划，提前做好首付预算，再利用好各种金融政策，完全可以争取到更高额度的贷款。
最后想跟你分享一下我的经验。买房是一个大决定，关系到你未来的生活质量，但也是个长期投资。建议你先不要着急确定贷款额度，了解清楚自己的还款能力，让自己的负债在可控范围之内。如果你真的打算买房，那就要去实地看看，算算账，看看银行到底能给你办多高的额度，这样才是最踏实的。