大家好，我是李明，从事房地产行业已经有20年了，做过开发商，也负责过房地产投资。今天咱们就坐下来，聊聊未来五年京津冀的房价走势，希望能给大家一些参考。
一、京津冀一体化战略的影响
要说房价，还得回到京津冀一体化。这个战略从2014年开始实施，到现在已经过去十年了。刚开始大家可能不太理解，为啥要让北京、天津、河北这几个城市这么紧密地联系起来？
简单来说，就像当年欧洲的三国同盟，各国互相依存，但还得有自己的特色和发展重点。北京是国家首都，所以房价肯定高，这是常态。但最近几年，京津冀是统一规划，交通一体化，产业转移都提上日程了，这一连串的变化对房价影响真的不小。
有个例子挺能说明问题，2019年北京周边的通勤车通从每周5班增加到每周11班，石家庄和保定的大专院校毕业生到北京就业的人数每年增长大概15%，这些实实在在的变化都在推高房价。
二、影响房价的几个关键因素
房价为什么会涨？天天听人说，但原因到底是什么呢？我给你捋一捋常见的几个因素：
**人口流入**：北京作为首都的吸引力不言而喻，但是政策上已经提前做了一些调控。好在这几年河北的一些大城市，比如唐山、廊坊，也在慢慢吸引产业转移，企业搬过去，自然得有人来工作生活。
**城市扩张**：别看现在北京城市规划禁止扩张了，但周边的香河、武清这些地方，还是在不断往外扩展。这些地方的房价，有些已经说了