房价这事儿，你说它稳吧，它又波动不断；你说它涨吧，有些地方也没见涨得有多疯。按照现在的形势来看，未来五年中国房价的整体态势还是会受到区域经济、政策调控、供需关系等多重因素的影响，按区域来看那差别可大了去了。就跟吃糖差不多，南方湿热，有些人喜欢吃辣，所以口味南北方差异也挺大的。房价那叫一个玄学，跟你聊买房的人一多，你也会一头雾水！有人想在一线城市置业，有人想去二线城市压个价，还有的在三四线城市盘算着抄底。大家众口难调，但是，我们还是能在这片泥沼里找到规律的。
经济基本面决定房价天花板
其实价格能长期站稳的基本都跟当地的经济实力挂钩，也就是人们常说的GDP。像深圳这种地方，几年都是稳居房价高位，这和它这几年的高科技产业发展、人口流入是分不开的。大家都知道，M2货币供应和信贷规模是很重要的因素之一，如果没有足够的资本金支持，房价哪来的底气上涨？
这里有个小窍门：想要判断未来五年趋势，你可以看一看人口流入情况，看看当地的产业结构是不是够支撑。北京周边的一些区县，很多人原本是冲着学区走的，但近年来民办学校增多，导致学区房吸引力下降。有时候我想想，这就是人口红利期结束的地方开始没落的表现吧。
政策调控是画龙点睛的一笔
说到调控，这几年出台政策用尽了招数，什么限购、限贷、差别化首付、多孩家庭购房补贴，各城市都在搞特色政策，所以说区域间的房价差异，很大程度上也就取决于政策的力度和执行力度。像杭州、南京这类先后实行了