未来五年房价走势：人口因素到底起多大作用？
大家好，我是房价走势分析网的资深分析师小张。最近，我听很多朋友在聊起房价时都一脸迷茫，不知道未来五年的房价到底会怎么走。有人想买房，有人在观望，还有人干脆暂停了购房计划。其实呢，要理解这个趋势，有一个非常重要的因素，那就是人口变化。
人口因素听起来离咱们老百姓有点远，其实不然！说白了，人口就是买方市场，而房子要卖给这些人。
举个例子吧。想想北京，这么多人想去，但真正能买下房子的，大部分还集中在某些区域。原因很简单，人口流入的区域，房价自然就涨。这，就是基本的供需关系。如果流入的人多了，房子不够，那价格肯定会往上涨。如果流入少了，房子多了，价格就会掉下来。
所以人口因素，就是房价变动最本质的原因之一。
我之前在一次房地产研讨会上听专家讲过，未来五年的中国，面临的人口变化主要有两方面：
一方面是老龄化。这个你们都知道，出生率下降，老年人口增加。想想你自己家里，是不是也在操心孩子上学啊？等这些年轻人长大了，没那么多人在城市里拼命挣钱买房了，房子的需求就会下降。
另一方面呢，是城市化进程的放缓。以前人们都想着去大城市，现在呢？一线城市吸引力没那么大了，更多人开始考虑在小城市或者二三线定居。这就会导致大城市的人口红利逐渐消退，房价不再像前几年那样疯狂往上冲。
人口变化对房价的直接影响：这三个方面
咱们来具体看看人口因素怎么影响房价的。
首先，出生率下降，造成长期的购房主力缺失。等现在这些年轻人到了30-40岁，他们就是购房的主力军了。但如果出生率一直不上升，到时候购房者的人数就上不去了，整体需求下降，房价自然就会掉。
然后，每年高中大学毕业生的人数在减少，这对刚性需求是个直接打击。想想现在的大学生，一毕业基本没有多少人掏不起首付。如果新增人口减少了，那每年进入购房大军的人数也就少了。这部分人群减少，对房价的支撑力就会下降。
最后，老龄化会导致购房需求转移。年轻人需要买房结婚生子，而老年人一般不会有多大的购房需求。随着老年人增多，他们的购买力集中在医疗、养老等支出上，购房的需求反而下降了。同时，老年人口一般通过租房满足居住需求，不用拥有房产，这就减少了对市场的需求。
你是不是也发现了一个问题？人口因素带来的变化有时候不是一两年的事，可能是十年二十年之后的事情。所以我们在判断房价时，不能光看眼前的政策，得看到未来的人口变化。
其他还会影响房价的因素：人口政策调整和城市规划
人口因素没说完，还能谈谈国家对人口政策的调整。比如放开三胎，这个政策能改变出生率吗？说实话，人口政策就像一贴药，见效慢，而且和经济大环境、年轻人观念这些都有关，不能光看政策一个因素。
再就是城市规划。有的城市在人口岗位好的地方建了大量房子，但如果你去上班却住在偏远郊区，那房子就很容易空置。而有些城市会合理规划，地铁口、商业配套好的地方自然更容易吸引人口，房价也会被推上去。所以城市规划也是人口流动、引导的一种方式。
我讲这个例子是想说明，人口因素只是影响房价的众多因素之一，但可能是最根本的那一个。
未来五年房价走势：我的看法
说了这么多，人口因素到底能影响多大呢？我的个人观点是，未来五年是中国的人口拐点关键时间段。这段时间还有一个最重要的因素，就是咱们之前的城市化进程还没有结束。
在这一阶段，城市里的人口还会继续增加，只是速度会放慢很多。每年新增的城市人口肯定不如前几年多，这些新增人口都会给城市带来新的住房需求。所以大城市里的房价，不会像原来那样暴涨，但也不会突然大跌，更多是稳步中可能有些涨，有些跌。
再加上房价还受经济影响，比如经济增长、货币政策这些。经济好的时候，大家收入增加，买房子也会宽松一点。经济不好的时候，人们普遍神经紧张，买不起房也就不敢买了。所以经济因素和人口因素是相辅相成的。
不过总体来说，未来五年人口增长速度的放缓，会让房价的上涨动力减弱。真正想买的人都得开始精打细算了，得挑地段好、性价比高的房子下手。
总结一下，行动起来
房价说到底是供需关系，而人口就是影响供需最根本的因素之一。未来五年，随着中国人口结构的变化，房价走势必然受到影响。
你想买房子，我建议你先算算清楚自己能承受多少，别为了跟风而勉强出手。同时，要关注适合自己的城市的长期发展，看看人口是往哪边流动。想一想，你的房子会不会随着时间的推移变成贬值的东西？
人生不易，但只要你稳稳当当地做自己，总能找到适合自己的房子。希望这篇文章能让你对未来五年的房价有个更清晰的认识，加油！