聊聊重庆的房价预测，带你读懂楼市的门道
嘿，老朋友，最近是不是发现身边不少人都在聊重庆的房价？我跟你讲，这个事儿可大可小，既是民生大事，也关系到我们每个人的钱袋子。作为一个在重庆生活了十几年，又一直在关注房地产市场的老重庆人，今天就给你好好说道说道关于重庆房价预测的那些事儿。
说起重庆的房价，其实就像打麻将一样，讲究的是一个变化，一个趋势。你可能遇到过这种情况：看到房价涨了以为是牛市，跌了就觉得是熊市，其实中间的门道可多着呢。
重庆房价往哪儿走？我看重这几点
首先，要分析重庆的房价，就得看看重庆是个啥样的城市。重庆为什么会成为现在的样子？因为它是直辖市，又是山城，交通四通八达，经济还得可以。这些年下来，重庆的城区建设越来越好了，但是你以为这就完了？哎，你想啊，像北京和上海这样的城市，房价水涨船高，大家买不起房那是为了所谓的地段和学校。可重庆就不一样了，给了你充分的空间选择余地。
说到这一点，我给你举个例子。就拿解放碑那块来说吧，前几天，一个外地朋友问我，在解放碑附近买房子值不值得？我说，要看你多着急。要是将来就打算在重庆定居，有小孩了，当然解放碑附近是不错，但是严格来说，价格绝对得上去了。我给你算个账，解放碑区域的平均水平，现在的一套100平的房子，价格可能得3万出头，还加上一套车位。这么算下来，总价就去了350万左右，这对于一个刚开始工作不久的年轻人来说，可不是小钱！
但是我注意到，重庆的房价老是波动，有时候看数字莫名其妙地动不动就得加一两个零，咋回事呢？这里面啊，讲的是一个供需关系。供给说白了就是房子是固定的，除非新的盘子出来，但是说到底大多数都是套一、套二这样，能满足刚需的楼盘多了去了，我不说牛了，至少也不算少。
刚需和改善的需求是有区别的。有些朋友可能觉得有房住就万事大吉了，但政府那些政策一直在推住房贷款，就是为了让更多人有房。
房价预测的方法，就这么简单
分析房价并没有什么高深莫测，无非就是看周边的配套、看未来的发展规划、看市场的需求量、还有一点，就是别被销售忽悠了。
就比如说北京的城市副中心，现在是不是特别火？正因如此，不少重庆的楼盘也打起了北京的牌子，说自己是升级版甚至国际品牌，那效果不就提升了嘛，哎。但是老人家有一个法宝就是钱。要我说，买房子，切忌一下子听信包装。我有个朋友就是被吹得天花乱坠，最后花了冤枉钱才买到中等水平的房子。
再者，重庆现在的房价预测，还有一个重要依据就是那些官方发布的经济指标了。你能说重庆的房价跟GDP没关系吧？咋不在乎GDP啊！GDP高，意味着不少企业税被交到重庆去了，这样一来重庆财政星期严格意义上的但有一点，是重庆市做三项顶级规划：有GDP打底，房价也就水涨船高啦。
不过话又说回来，房价预测就像打乒乓球，有时候你以为接着了，结果变成了扣杀。作为普通人的我们，其实门道把握住就好了。
普通人该怎么做？警惕买房陷阱
你是不是也有过这样的疑问：明明知道房价往哪个方向走，可是面对实际的房子，还是不知道该选哪个？我来给你支几招，这可是货真价实的，我以前也踩过坑呢。
买房子的第一要务，就是看年限。你想啊，重庆房子结构各异，这些年下来，那些年头久远，维护成本稍重，我不说绝对没价值，但房价肯定上不去。买个年代久远的房子，未来翻修改装得处理的事情就多了，你还要为小区配套操心，部分老旧の小区，电梯能不能运行都是问题。
其次是户型，户型讲究的是实用性。我们不是家里来了几波远房亲戚，大家挤一挤就过了，真正要住的是自己和几个爱的人，和谐舒心的摆法很重要。就比如现在很流行的智能化房子，说实话非常节省空间，年轻人都爱吐槽家里东西太多，其实不是，关键看你的房子是不是得意之作。
最后是维度，就是要考虑地段。没听错，没有错，地段松动绝对是最关键的因素。现在的人不是傻了，都能把房价和地段联系起来的。我都习惯了——出行是否方便，工作每天通勤时间是否太长，上学各方面条件能不能满足，都是要考虑的一环。
你可能会问，重庆山城，上下坡多，交通是不是挺烦人的？嗯，重庆确实地形复杂，但即便是在山区，交通路线规划也很完善，比如磁悬浮列车的计划已经不是秘密，根据开发商的不同，有些楼盘本身设计就虑了上下坡问题，例如那些高层楼盘，解决了步行的案子，关注栏杆设计、窗户大小、噪音控制这些，每样都为生活便利考虑。
所以啊，对普通人来说，得把握好这几个点：年限、户型、地段。
另外，对你来说，还得注意别被手续费给忽悠了。目前市面上，一些楼盘的所谓“手续费”，其实是开发商出台的图纸科目，目的是为了“平衡利润”，也就是说即便你是手握满额首付、享受低壳子优惠的那个购房主角，也有可能不抵手续费，受损失时买家哭都没地方哭。
总而言之，重庆的房价预测，说到底只要把握好了要点，有些事情也能迎刃而解。如果你正准备买房、卖掉原有住房，我建议你根据自己的实际情况，选择一个性价比高的方向，别为所谓的“专家预测”花了冤枉钱，甚至踩进去坑里还在那儿仰天长叹。早一天用心多问几个问题，就多了一份安心和满意。