数据分析
收集区域、交通、教育、市场数据
政策解读
关注限购、利率、补贴等政策变动
市场观察
实地考察和解读同类房产价格区间
在房价波动的当下，每一步都走得小心翼翼——选对方向，提高购房胜率！
最近关注房价的朋友，是不是都能感受到那份不安与期盼？市场起伏不定，看到上涨的楼盘，心里难免跃跃欲试，但是也担心政策变化、区域冷热不均带给你的差价风险。我跟你讲，其实做好房价预测，可不是没有章法，掌握一些实用方法，能让你在买房路上少走不少弯路，在交易中占据主动地位。
一、用简单的方法，自己也能做初级房价预测
从熟悉的地方开始，数据就是最可靠的帮手
房价预测方法听起来高大上，其实大可不必紧张。想想我们买东西，总得看看价格吧？买房也一样，你需要知道自己选择的地方值不值那个价。
你可能遇到过这种情况：看中了一个小区，但价格有点虚高。这时候，你有什么办法判断性价比高不高？方法其实很简单，就去找数据！
比如，你可以搜索近期成交价数据，这样能较准确地了解当地平均价格水平。再看看交通情况，周围有没有重要的地铁、商圈、学校，甚至医院。
我之前也曾被一些不靠谱的中介忽悠过，说哪里发展潜力大，结果发现配套很远。所以换个思路，从客观数据入手才是王道。
有免费的房价数据来源，比如地方政府网站的公开数据、一些不动产网站、自媒体机构做的调研。
数据看懂了，别忘了撞一撞现实
光看数据还不够，咱们还得结合实地考察。实地考察是判断房价是否虚高的第二个法宝。你看周边房子的装修怎么样？有没有空置房、降价房？小区环境好不好？物业收费值不值这些价格？
这里有个小窍门：找个周末，带个购物袋，步行去附近楼盘看看，问问邻居或者是中介到底真实价格是啥。
你是不是也有这种感觉：稿子写完就忘了核心要点？同样的，预测房价也不能只用数据，得结合常识判断。常识包括这个区域的规划、教育资源质量、企业文化（比如附近是不是有工厂搬走或入驻）、政策倾斜方向，等等。
二、官方常说的宏观维度：政策、市场趋势莫忽视
国家一动，房价就跟着响，这是规矩
房地产和政策简直是剪不断理还乱的关系。小到贷款利率，大到土地供应，每个政策都可能引发链式反应，从而影响房价的短期甚至长期走势。
政策解读，要知道这么几点：第一时间获取 中央和地方政府官方网站 的政策变动。你可能不记得每个政策的发布时间，但可以建立一个微信群，让朋友有相关分享就通知你，或者开个免费的东方财富茶座账户，专门关注房地产板块的变化。
看看 人口流动！人口去哪了，哪里就有人气，所以房价就跟着走。可以查看最近迁入落户数据，这些在政府统计年鉴中都能找到。
还有一个重要的指标是房地产 投资额。投资大，说明市场预期还是向好的；投资持续低迷，则可能是遇冷了。
专家做的宏观预测，只是个参考，结合实际才是真本事
还有很多人关注专家的预测报告，说实话，专家观点可以听听，但千万别管太多。因为宏观预测本来就有不确定性，何况专家还应该考虑其他方面因素，可能和你的购买目的不一样。
我之前就遇到过一位朋友，他盲目相信了专家说第二季度房价会涨，结果一看具体区域，那里已经好多楼盘在降价了。