临铁房，到底是福是祸？
我跟你说，现在很多人买房都会纠结一件事：到底是离地铁近好，还是离公交站近踏实？其实呢，我们聊的是“临铁房”。这词听着有点吓人，但其实很多人都在这么住。
你有没有遇到过这种情况：上班坐地铁三站直达，但发现周边楼盘房价高得吓人？这种纠结我很懂，我之前也遇到过。是选个地铁傻瓜站，每天挤得跟春运一样；还是选个新房，离地铁近一些，但要付高价？说实话，这真的很考验人的判断力。
首先得明白，啥是临铁房。简单说，就是在地铁线旁边建的房子，距离大约一两百米。好处是？
交通方便！举个例子，比方说你住的地方距地铁口200米，地铁口有共享单车。早上七点到九点，这个时段你不一定要进地铁站，坐个共享单车九十分钟就能到公司。下班也一样，骑车回家，省油省时间。
但是，感情用了，实惠就无法两全。不过也别急，后续我慢慢告诉你临铁房该咋查价。
怎么查临铁房的房价？
简单来说，有两种方法。一个是去政府官网看，那是权威数据，但缺点是看不懂；另一个喊我帮你举个最直白的例子。
第一，登录你想买的那个城市住建局官网。里面有个官方导航，点开“房地产市场”之类的栏目。这些网站基本都有，你能查到新旧楼盘登记的价格、销售量，甚至取消登记的房子，能凑活用。
你可能遇到过这种情况：想买个shang二房，临地铁，价格3万，可查到市场总价得5万，你能把这2万抠出来吗？我讲实在话，查房之前先得算算自己钱包能扛几斤米。
第二个方法，就是用专门查房的软件了。你应该下载过类似“链家”“贝壳”这种看房app吧？里面有大数据推荐，很方便。但如果你想深入查，可以尝试خف在浏览器搜“测房价”，一个傻瓜式的操作，输入位置，就能出个价格参考。
我还给你准备了小窍门：关注楼盘距地铁站的步行距离。500米以内，公共交通便利，太远就没意义了。我见过的朋友，300米以内就能看到地铁口开。另外，晚上再晚，你还是要查小区配套，晚上骂房东就会很烦。
看好临铁房，要注意的那些小坑
前面说了优缺点，那你买临铁房最关键的点在哪？别急着掏出钱包，这个小章节我给你讲讲那些容易踩雷的地方。
声音问题简直是临铁房最大的魔影。譬如半夜三点，刚好地铁列车经过，你是不是被闹醒？还是正在欣赏生活，被一阵刺耳的鸣笛吓一跳？我哥们就是吃了这个亏，买房时没考虑够仔细，原先还能睡个美容觉，后来变成了职业打CP。
当然，并不是所有临铁房都有噪声，这取决于哪些房子挨哪个地铁线。有3号线、10号线或地下线的房子，噪音没那么刺耳。还有些小区用防火墙，马路隔了一层，其实也没多大影响。
安全隐患呢？少量临铁房小区存在这种问题。新买的小区，一楼明明很干净，但会不会有那些撬门窗抢包的小动作？其实不影响买不买临铁房，关键是要去找正规小区，尤其是回迁房这种千万别碰。
我最后再问，临铁房是不是真的适合你？
- 如果你性格沉稳惯于守时，那么临铁房简直是移动办公室，啥时候都能出门
- 要是特别喜欢安逸，讨厌清晨或是夜深人静被吵醒的日子，那你可能得三思
总而言之，沉迷选临铁房的你，不能一窝蜂就往里冲。放弃幻想，先从查房网站看看别人的收入与房子的关系，再决定回头问问更专业的看房人有啥建议。
临铁房未来的走势咋样？
说到最后了，这是关乎许多人今后几十年命运的大事，这节内容挺重要的。
从国家政策来说，要全力推进城市轨道交通，地铁覆盖率目标越来越高，这为临铁房的兴起提供了有利条件。同时，地铁建设期间，附近楼盘价格就会悄悄爬升，有些小区甚至要翻倍。
等地铁线通了以后，离站点近的房子更受欢迎，日均流量高，房价肯定一路飘红。当然，这事没有百分之百的保证，就好像赏罚分明的考试制度，有高科技也有风险。
不过话说回来，现在许多新兴城区，先有人建地铁站，再加大商业配套，比如建商场，让超市车不用远行，让下班的人能用公共绿地来放松一下。这样的城市，轨道交通附近的房价肯定上涨。
建议你长期投资，眼光放在开放未来那种临铁房区，与那些地理位置偏远的旧房比，相信你会得到更优质的回报。当然，要多打听一下打听行业专家的建议。
好，临铁房的房子查询、购买小窍门，我们一起看明白了今天分享的这些内容。记住，买房不是小事，买之前一定要想清楚了再动，每一个决定都左思右想后做的。
写到这里，我这一杯茶喝完了。希望我能帮上你的忙，有任何问题，都可以找我交流，我电话就在最后摸边了的邮箱地址。我们下次再聊。